Para finales de año está previsto iniciar el desarrollo residencial y terciario del PAI Finca Roca, y gracias a la colaboración público privada, el Ayuntamiento de l’Alfàs creará la primera bolsa de vivienda pública municipal, albergando el primer proyecto de coliving para 120 apartamentos, según ha anunciado esta mañana el alcalde, Vicente Arques.
El Plan Parcial Finca Roca tiene una superficie bruta de 409.017m2s, con un Sector 1 Residencial de 95.348m2s de suelo y un Sector 2 Terciario de 97.735m2s que gracias al impulso de la AIU está viendo la luz al final del túnel, después de haberse aprobado por la Comisión Territorial de Urbanismo en el año 2012. “Se prevé un impacto directo e indirecto en generación de empleo de más de 300 puestos de trabajo en su fase de obras y de 600 en su fase de operativa y explotación, así como un impacto económico por el 10% del aprovechamiento municipal, licencias, tasas e IBI de más de 12 millones de euros para las arcas municipales”, según ha manifestado Vicente Soler, CEO de Zero+ innovación Urbana, del estudio de arquitectura redactor del Master Plan.
Con este desarrollo urbanístico del Plan parcial Finca Roca el alcalde de l’Alfàs del Pi, Vicente Arques, ha destacado en primer lugar la colaboración público privada, lo que se traducirá con el 10 % de aprovechamiento en la creación de la primera gran bolsa de vivienda pública municipal, por medio de la cesión de derecho de superficie “y albergar por tanto el primer proyecto de coliving para 120 apartamentos y zonas comunitarias, con alquiler asequible para jóvenes”, además de a recepcionar el edifico de la finca Roca que da nombre al plan, cuya restauración se llevaría a cabo con fondos europeos, y ya el uso queda por determinar, aunque posiblemente avanza Arques podría convertirse en un centro de envejecimiento activo. De hecho “ya ha habido conversaciones con la Generalitat Valenciana, la Universitat de Alicante y otras entidades supramunicipales al respecto”. El edificio residencial Finca Roca, 450 metros en la primera planta y 375 en la segunda, esta catalogado como Bien de Relevancia Local, es una construcción datada en 1800 que da nombre al plan urbanístico, perteneció hace ya más de 200 años a Joaquín Roja de Togores, un marques que residía exclusivamente en vacaciones.
La sede de la Fundación Frax ha sido el escenario escogido por la Agrupación de Interés Urbanístico, AIU, Finca Roca, para la presentación en sociedad esta mañana del futuro desarrollo Terciario y Residencial en l’Alfàs del Pi, lo que generará un importante impacto económico y de oportunidad para el municipio y toda la comarca. La Agrupación de Interés Urbanístico -AIU- Finca Roca está formada por propietarios de terrenos afectos al programa de actuación integrada que, en conjunto, superan el 60 % de la superficie afecta al plan, y su intención es ejecutar el desarrollo simultaneo edificatorio de las manzanas terciarias y residenciales. En el sector terciario con una superficie construida estimada de 83.707mst, se pretenden insertar usos comerciales, basados en los nuevos conceptos de experiencia cliente; usos recreativos y de ocio, con zonas de restauración con una amplia oferta gastronómica; logísticos de última milla; edificios destinados a albergar grandes espacios de coworking; y usos orientados al residencial asistencial “Senior Living”, ofreciendo servicios de calidad de vida y bienestar. Por otro lado, en el sector residencial con una superficie construida estimada de 54.667mst, se pretenden insertar usos residenciales privados y públicos, permitiendo ampliar la oferta de vivienda residencial hasta en 600 viviendas; y crear la primera gran bolsa de vivienda pública municipal, por medio de la cesión de derecho de superficie y albergar el primer proyecto de coliving para 120 apartamentos y zonas comunitarias, con alquiler asequible para jóvenes.
El apartado dotacional de zonas verdes, con una superficie de 70.000m2s, se llevarán a cabo grandes parques de amortiguación, el encauzamiento y renaturalización del cauce del barrando hondo; en lo que respecta a los equipamientos, con una superficie de 45.000m2s, se llevará a cabo la rehabilitación de la casa de la Finca Roca, con el fin de poder albergar alguna entidad de interés social, cultural o educativo; así, como la habilitación de una gran zona deportiva, que permita complementar la oferta de instalaciones del municipio. Las infraestructuras que se llevarán a cabo como consecuencia del desarrollo, permitirán mejorar la permeabilidad circulatoria del tráfico rodado con la Avda. de Europa y su conexión entre el núcleo urbano y la playa, así como la creación de nuevas vías clicloturistas y peatonales. Además, una vez consolidado el desarrollo urbanístico, se podrá llevar a cabo la tranviarización de la Línea 9 del TRAM a su paso por el municipio, eliminando la afección de la barrera actual del ferrocarril. Por último, el encauzamiento y renaturalización del Barranco Hondo, permitirá eliminar los riesgos de inundación en toda la zona de l’Albir
Es el final de un largo y complicado proceso iniciado en 2012. En estos últimos años, se ha conseguido la autorización de la CHJ (Confederación hidrográfica del Jucar) de las obras de encauzamiento del Barranco Hondo hasta el Bulevard de los Músicos, así como la cesión por parte del Ministerio de Fomento de la antigua N-332, pasando la misma a titularidad municipal. Por todo ello y una vez salvados estos condicionantes, se procedió al trámite administrativo de programación del PAI Finca Roca, de manera que una vez se suscriba el convenio urbanístico con el Ayuntamiento, y se apruebe la reparcelación, “calculamos se estará en condiciones en el último trimestre del año para iniciar las obras de urbanización y edificación de los dos sectores, tanto el residencial como el terciario, conformando una misma unidad de ejecución. En palabras del secretario de la AIU Alberto Rubio, “desde la Agrupación tenemos el firme propósito de impulsar la iniciativa de desarrollo empresarial y residencial con el fin de generar un impacto económico positivo, así como de generación de empleo para el municipio y su entorno, trabajando conjuntamente con los propietarios, los técnicos municipales, las empresas, industriales y profesionales, y poder llevar a cabo un desarrollo urbanístico de tal dimensión y transformación para el municipio”.
Desde la estrategia de sostenibilidad del proyecto, se pretende evaluar y certificar por medio de la certificación BREEAM, orientando en este sentido el desarrollo a implementar medidas de eficiencia en el uso de la energía y la reutilización de las aguas, mejora de la ecología del entorno y fomento de la movilidad sostenible. En palabras del redactor del Master Plan, Vicente Soler Soler CEO de Zero+ innovación Urbana, “este nuevo desarrollo terciario y residencial se orienta bajo una estrategia en sostenibilidad. Permitirá redefinir y crear una nueva fachada urbana a lo largo de la Avda. de Europa, mejorando la permeabilidad al tráfico rodado como clicloturista y peatonal entre el casco urbano y la playa. Además, de generar nuevos usos terciarios comerciales y residenciales, que permitirán dinamizar y especializar la oferta actual, así como generar nuevas oportunidades de actividad económica y social.”
